Hoe kunt u een hypothecair krediet verkrijgen?
Een vastgoedlening verkrijgen om een aankoop te financieren, is het resultaat van een nauwgezette voorbereiding en een overtuigingsstrategie. Zonder die elementen kan de reis naar de verwezenlijking van een droom snel in een nachtmerrie veranderen.
Een vastgoedlening verkrijgen, houdt in dat u de kredietverstrekker ervan moet overtuigen dat u uw maandelijkse verplichtingen volledig kunt nakomen en dat u in geval van moeilijkheden de beste waarborgen biedt.
Het is van cruciaal belang dat u de juiste woning voor uw budget vindt. Denk dus niet te groot. Vaak is de beperkende factor bij een kredietaanvraag de voorgelegde waarborg, in het bijzonder de quotiteit of loan-to-value (LTV) verhouding. De wetgever heeft bepaald dat het geleende bedrag voor starters (First Time Buyer) tot maximaal 90 % van de voorgelegde waarborgen is beperkt. Zo is de bijdrage die de bank vraagt om de aankoopkosten en de 10 % van de aankoopprijs te dekken, vaak doorslaggevend.
Over het algemeen moet u tussen 20 en 25 % van de aankoopprijs bijdragen, waarbij de registratierechten in Brussel en Wallonië 12,5 % bedragen (12 % in Vlaanderen).Gelukkig zijn er in de drie gewesten – onder bepaalde voorwaarden – belastingvoordelen en -verminderingen om die fiscale lasten te verlichten.
In sommige gevallen kan de bank van de regel afwijken en tot 100 % van de aankoopprijs financieren. Dergelijke uitzonderingen zijn echter zeldzaam en moeten naar behoren worden gemotiveerd. Het is dus van cruciaal belang om rekening te houden met de andere criteria voor kredietacceptatie.
Er zijn eveneens oplossingen met aanvullende waarborgen op ander vastgoed van een familielid. Met een langere levensverwachting en hogere kosten van levensonderhoud is het nu eenmaal moeilijker geworden om vroeg in uw carrière te sparen. Anderzijds hebben ouders minder mogelijkheden om roerende goederen te schenken. Maar ze kunnen wel als hypotheekgever optreden, waardoor de bank een hypotheek op een van hun bezittingen kan nemen.