Een vastgoed aankoop financieren met uw IPTcontract
Vastgoed financieren met uw IPT (Individuele Pensioentoezegging)
De Individuele Pensioentoezegging (IPT) is een populaire oplossing voor bedrijfsleiders die via een vennootschap werken.
Naast pensioenopbouw kan een IPT een krachtige hefboom zijn om een vastgoed aankoop te financieren, zowel privé, professioneel als gemengd.
In een context waarin banken strengere kredietvoorwaarden hanteren, vormt het IPT een interessante financiële strategie om uw project te optimaliseren.
Wat is een IPT?
Een IPT is een aanvullend pensioenplan voor bedrijfsleiders die via een vennootschap worden vergoed.
Het laat de vennootschap toe om op fiscaal voordelige wijze een pensioen op te bouwen.
Een fiscaal optimale oplossing
De premies van de vennootschap zijn meestal aftrekbaar als beroepskosten, zolang de 80%-regel wordt toegepast.
Hierdoor kan een deel van de winst worden omgezet in toekomstig pensioen, met een lagere fiscale druk vandaag.
Voor wie?
Het IPT richt zich tot:
- bedrijfsleiders via een vennootschap (BV, NV, …)
- met een regelmatige vergoeding
- die hun winst fiscaal willen optimaliseren
Waarom een IPT onderschrijven?
Een IPT laat toe om:
- uw toekomstige pensioen te verhogen
- de fiscale druk van uw vennootschap te verlagen
- uw persoonlijk vermogen op te bouwen
Hoe uw IPT gebruiken voor vastgoedfinanciering?
Het IPT biedt twee mogelijkheden:
1. Een voorschot op het IPTcontract
Principe
De verzekeraar kan een voorschot toekennen op uw IPTreserve om:
- vastgoed te kopen
- renovaties te financieren
- een bouwgrond te kopen
Het vastgoed moet binnen de Europese Economische Ruimte (EER) liggen.
Voordelen
- Geen bankanalyse
- Geen dossierkosten
- Snelle en flexibele procedure
- Geen privéspaargeld nodig
- Vaak gunstigere voorwaarden dan een klassiek krediet
2. Het IPT in pand geven
Principe
De bank kan uw IPT gebruiken als extra waarborg voor een hypothecair krediet of bulletkrediet.
Voordelen
- Sterker kredietdossier
- Kans op lagere rente
- Minder nood aan grote eigen inbreng
De voordelen van vastgoed financieren via uw IPT
Financiële optimalisatie
U gebruikt kapitaal dat al in uw IPT zit, zonder uw privéspaarmiddelen aan te spreken.
Flexibele financiering
IPToplossingen kunnen de toegang tot vastgoed versnellen of een professioneel project versterken.
Slimme vermogensstrategie
U combineert drie troeven:
- fiscale optimalisatie
- pensioenopbouw
- vastgoedinvestering
Wilt u uw mogelijkheden via uw EIP bekijken?
Onze experts helpen u graag bij het uitwerken van een geoptimaliseerde vastgoedfinanciering via uw IPT.